Neuwertige 3-Zi.-Wohnung im EG mit Garten in Friedrichstal!

Objektnummer: 0216

Verkaufsobjekt

Neuwertige, helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garderobe/Flur, offener Küche, schönes Fensterbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC - sep. Gäste WC - Abstellraum - geräumiger Wohn-/Essbereich - 79,27 m² Wohnfläche - Südterrasse mit Gartensondernutzungsrecht - die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Familien-Hauses - Kellerraum - 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie 1 Stellplatz im Freien - gemeinsame Waschküche im KG - von außen zugänglicher Fahrradabstellraum - Lift - Hausreinigungsservice vorhanden - Baujahr 2013.

Bauweise:
Massive, 3-geschossige Bauweise mit flach geneigtem Pultdach und Ziegeleindeckung - 16 cm starkes Außenmauerwerk mit zusätzlichem Wärmedämmverbundsystem - unterkellert - Gas-Zentral-Fußboden-Heizung (Gas-Brennwert-Technik) mit Warmwasserversorgung und Solarkollektoren auf dem Dach - Lift - barrierefreier Zugang bis zur Wohnungseingangstür - herrlicher Garten als Sondernutzungsrecht (alleinige Nutzung).

Wohnfläche in m²

79,27

Baujahr

2013

Lage/Infrastruktur

Die Stadt Stutensee mit den Ortsteilen Blankenloch, Friedrichstal, Büchig, Spöck und Staffort ist ein wichtiger Standort in der Technologieregion Karlsruhe. Stutensee liegt ca. 7 km von Karlsruhe entfernt. Karlsruhe und Umgebung erreichen Sie problemlos mit dem PKW oder der S.-Bahn. Eine hervorragende Infrastruktur (Kitas, Kindergärten, Schule, beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, u.v.m.) zeichnen diese aufstrebende Stadt aus. Ein modernes Hallenbad ist ebenfalls vorhanden.

Das 8-Familienhaus liegt in ruhiger und doch zentraler Lage im Neubaugebiet "Wohnen mit der Sonne" am Ortsrand von Friedrichstal, unweit der Stadtbahn-/S.-Bahn-Haltestelle.

Bezug

Die Wohnung wird innerhalb 3-6 Monaten nach Kaufvertragsabschluss frei. Kaufpreiszahlung erfolgt mit Freistellung der Wohnung.

Ausstattung

Hochwertige Gesamtausstattung u.a. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Kunststoffrolläden (elektrisch) - hochwertiger Parkett- und Fliesenboden - weiße Innentüren - modern gefliestes Fensterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - Türöffner mit Außenbildkamera - schöne Einbauküche mit Elektrogeräten - u.v.m..

Energieausweis

Ausweis nach Energiebedarf - erstellt am 03.03.2014 - gültig bis 03.03.2024 - Endenergiebedarf: 46,4 KWh - Effizienzklasse: A.

Wohngeld

Das monatlich an die Hausverwaltung zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 317,-- als Vorausleistung mit jährlicher Abrechnung. Im Wohngeld enthalten sind u.a. auch die Kosten für die Rücklagen und für den Hausmeister.

Exposé/Besichtigungen/Verhandlungen

Bei Interesse überlassen wir Ihnen gerne unser unverbindliches Verkaufsexposé. Anruf bzw. Email genügt. Bitte hinterlassen Sie uns dann vorab noch Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und Handynummer. Vielen Dank. 

Innenbesichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns kein Problem.

Sonstiges

Aufgrund der gelungenen Raumaufteilung und der hochwertigen, modernen Ausstattung empfehlen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache mit uns, eine unverbindliche Innenbesichtigung durchzuführen.

Provision

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% incl. der Mehrwertsteuer, errechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Vertragliche Hilfe sichern wir zu.

Kaufpreis in €

255.000,-- incl. dem TG- und Außenstellplatz sowie der Einbauküche.

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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