Erstklassige 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Loggia und Lift in Friedrichstal!

Objektnummer: 17/15

Verkaufsobjekt

Moderne, helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Diele, offener Küche, schönes Fensterbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC - geräumiger Wohn-/Essbereich - 100,98 m² Wohnfläche - Loggia - die Wohnung befindet sich im 1.OG eines 6-Familien-Hauses - Kellerraum - 2 PKW-Stellplätze im Freien - gemeinsamer Trockenraum im KG - Baujahr 2004/2005.

Bauweise:
Massive, 2 1/2-geschossige Bauweise mit Holzpfettendach und Ziegeleindeckung - 24 cm starkes Außenmauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung - unterkellert - Viessmann Vitodens 200 Gas-Brennwert-Fußbodenheizungsanlage - Warmwasserversorgung über zentralen 350 Liter Boiler - Lift (barrierefreier Zugang bis zur Wohnungseingangstür) - Außenanlagen - u.v.m..

Wohnfläche in m²

100,98

Baujahr

2004/2005

Lage/Infrastruktur

Die Stadt Stutensee mit den Ortsteilen Blankenloch, Friedrichstal, Büchig, Spöck und Staffort ist ein wichtiger Standort in der Technologieregion Karlsruhe. Stutensee liegt ca. 7 km von Karlsruhe entfernt. Karlsruhe und Umgebung erreichen Sie problemlos mit dem PKW oder der S.-Bahn. Eine hervorragende Infrastruktur (Kitas, Kindergärten, Schulen, beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, u.v.m.) zeichnen diese aufstrebende Stadt aus. Ein modernes Hallenbad ist ebenfalls vorhanden.

Das 6-Familien-Haus liegt in ruhiger und doch zentraler Lage in Friedrichstal. Zur nächsten S.-Bahn-Haltestelle ca. 4 Gehminuten. 

Bezug

Die Wohnung wird im Juni 2016 freigestellt. Kaufpreiszahlung erfolgt mit Freistellung der Wohnung.

Ausstattung

Hochwertige Gesamtausstattung mit Kunststoff-Isolierglas-Fenster in weiß mit Kunststoffrolläden (teilweise elektrisch) - sehr schöne, helle Fliesenböden (ideal bei einer Fußbodenheizung) - weiße Innentüren - hell gefliestes Fensterbad mit Badewanne und Glasdusche - Glasabschluss im Flur - u.v.m..

Energieausweis

Ausweis nach Verbrauch - Energieverbrauchs-Kennwert: 80 KWh - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Wohngeld

Das monatlich an die Hausverwaltung zu zahlende Wohngeld beträgt € 225,-- als Vorausleistung mit jährlicher Abrechnung. Im Wohngeld enthalten sind u.a.auch die Kosten für die Rücklagen und für den Hausmeister.

Exposé/Besichtigungen/Verhandlungen

Bei Interesse überlassen wir Ihnen gerne unser unverbindliches Verkaufsexposé. Anruf bzw. Email genügt. Bitte hinterlassen Sie uns dann vorab Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und Handynummer. 

Innenbesichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns kein Problem.

Sonstiges

Aufgrund der erstklassigen Lage, Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung empfehlen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache mit uns, eine unverbindliche Innenbesichtigung durchzuführen. 

Kaufpreis in €

268.000,--

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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