Modernes 1 Familien Reihenhaus in ruhiger Lage Eggenstein

Objektnummer: 0316

Verkaufsobjekt

Geräumiges 1-Familien-Reihenmittelhaus mit 160 m² Gesamtwohnfläche - weitere Nutzfläche im Speicher und im Nebengebäude hinter der Garage - Garage und PKW-Stellplatz - Aussenmass: 11,96 m x 6,00 m .

Aufteilung:
EG: Wohnen/Essen (ca. 37 m²) mit zusätzlichem Kaminofen, Küche, Diele, Gäste-WC, 3 Abstellräume, große Südterrasse.

OG: 1 Schlafzimmer, 1 großes Kinderzimmer (teilbar), Fensterbad, begehbarer Kleiderschrank, Diele.DG: 1 großes Zimmer, 1 Büro, Heiz- und Installationsraum, 1 Abstellraum, Zugang zum Speicher.

Außenanlagen:
Bepflastert bis zum Hauseingang - Terrasse mit elektrischer Markise - hinter der Terrasse Zugang zum kleinen Nebengebäude und zur Garage sowie eine weitere Fläche, welche mit Holzpaneelen versehen wurde - u.v.m..

Bauweise:
2 ½-geschossige, massive Bauweise mit ausgebautem und isoliertem Dachgeschoss – nicht unterkellert – Satteldach mit Ziegeleindeckung – Außenwände EG bis DG in Beton mit Vollwärmeschutz – neue Dacheindeckung in 2010 - u.v.m.

Wohnfläche in m²

160

Grundstücksgröße in m²

185

Baujahr

1998

Lage/Infrastruktur

Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca.17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. BestVerkehrsverbindungen über die B 36 sowie
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
- Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in Eggenstein
- Realschulen in Linkenheim und Neureut
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung

Bezug

Das Haus wird im August 2016 frei.

Ausstattung

Neue Gastherme-Zentralheizung incl. Solaranlage (Einbau im November 2015) - im Wohn-/Esszimmer Fliesenböden mit elektrischer Fußbodenheizung sowie ein Kaminofen - weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Kunststoffrolläden - im DG neue Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrolläden - im OG und DG neue Laminatböden - helles, großes Fensterbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper - Bad mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung - vollmassive Innentüren - Küche mit Schiebetürelement zum Esszimmer - Holztreppe vom EG bis ins DG - TV-Satellittenanlage mit 8 Anschlussmöglichkeiten, DSL-Kabelanlage - im Bereich des Garagendaches befindet sich eine Fotovoltaik-Anlage - u.v.m..

Energieausweis

Ausweis nach Verbrauch vom 01.02.2016, Energieverbrauchskennwert: 68,3 kWh, Energieeffizienzklasse B, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Energieträger: Erdgas. Das Haus liegt energetisch im Bereich eines Niedrig-Energie-Hauses (derzeitige monatliche Gas-Vorauszahlung Euro 27,--)

Vermittlungsprovision

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, errechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Vertragliche Hilfe sichern wir zu.

Besichtigungen/Verhandlungen

Bei Interesse überlassen wir Ihnen gerne unser unverbindliches Verkaufsexposé. Anruf oder Email genügt. Bitte hinterlassen Sie uns dann vorab Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und Handynummer. Innenbesichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache möglich.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich von der ruhigen Lage, der gelungenen Raumaufteilung, des hervorragenden Unterhaltungszustandes des Objektes und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kaufpreis in €

339.000,-- incl. Garage und Stellplatz

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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