Naturliebhaber aufgepasst! 2-Fam.-Haus mit 2259 m² Grundstück!

Objektnummer: 0815

Verkaufsobjekt

Freistehendes 2-Familien-Haus mit 2 Garagen und diversen Nebengebäuden - 2.259 m² Grundstück - Baujahr 1968 - ca. 200 m² Gesamtwohnfläche - weitere Nutzfläche im KG sowie in den Nebengebäuden - 1.088 m³ umbauter Raum.

Raumaufteilung:

EG:
Diele, Wohnzimmer, Küche mit anschl. Esszimmer, Bad, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, große SW-Terrasse, ca. 110 m² Wohnfläche.

DG:
Diele, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Bad, Küche, Flur, ca. 90 m² Wohnfläche.

KG:
1 Büro-/Hobbyraum mit Ausgang zum Garten, 2 Kellerräume, 1 Heizraum, 1 Tankraum.

Außenanlagen:
Hofeinfahrt bis zu den Garagen bepflastert, ansonsten überwiegend Rasen und Bepflanzung im hinteren Grundstücksteil.

Bauweise:
2 1/2-geschossige, massive Bauweise - voll unterkellert - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Kelleraußentreppe - Ölzentralheizung mit Warmwasserzubereitung (erneuert in 1995).

Wichtig:

Eine zusätzliche Bebauung des hinteren Grundstücksteils im Bereich des Nebengebäudes ist nach Informationen des Bauamtes in Eggenstein nicht möglich (Näheres auf Anfrage).

Grundstücksgröße in m²

2259

Wohnfläche in m²

200

Baujahr

1968

Lage/Infrastruktur

Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums (KIT), hat ca. 16.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie

- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
- Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Werkrealschule in Eggenstein
- Realschulen in Linkenheim und Neureut
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alles Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung

Das 2 Familienhaus liegt am westlichen Ortsrand von Eggenstein im Tiefgestade in ruhiger Lage.

Bezug

Das Haus wird nach Rücksprache mit der Eigentümerin freigestellt.

Ausstattung

Im EG und DG Baderneuerung ca. in 1990 bzw. in 1995 - im EG Parkett- und Fliesenböden, im DG Fliesen- und Laminatböden - überwiegend geflieste Kellerräume - Naturtüren - Isolierglasfenster (Einbau ca. im Jahr 2000) - u.v.m..

Energieausweis

Ausweis nach Bedarf, Endenergiebedarf: 302,7 KWh, Energieträger: ÖL, Energieeffizienzklasse: H, erstellt am 01.06.2015.

Vermittlungsprovision

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, errechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zu Zahlung fällig. Vertragliche Hilfe sichern wir zu.

Exposé/Besichtigungen/Verhandlungen

Bei Interesse überlassen wir Ihnen gerne unser unverbindliches Verkaufsexposé. Anruf bzw. Email genügt. Bitte hinterlassen Sie uns dann vorab noch Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und Handynummer. Vielen Dank. 

Innenbesichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns kein Problem.

Sonstiges

In allen weiteren Detailfragen stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung sehr gerne zur Verfügung.

Kaufpreis in € 

595.000,--

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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