Freistehendes 1.-Fam.-Haus als Renditeobjekt in Karlsruhe-Neureut!

Objektnummer: 0116

Verkaufsobjekt

Freistehendes, großzügiges 1-Familien-Haus mit sep. zugänglichem Büroteil, 2 Garagen und 402 m² Grundstück - Haus mit ca. 185 m² Wohnfläche - Büro im EG/UG mit ca. 75 m² Nutzfläche - weitere ca. 62 m² Nutzfläche im KG - Baujahr 1983 - ca. 1.170 m³ umbauter Raum.

Raumaufteilung:

Büro:
UG: Besprechung/Anmeldung, 2 Büroräume, WC, Archiv/Keller
EG: 1 Büro, Windfang.

Haus:
EG: Windfang, WC, große Wohnküche, Esszimmer, herrlicher Wintergarten
OG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Dusche, Flur, Balkon
DG: Schlafzimmer, neuwertiges Bad, Saunabereich mit Dachterrasse, Flur.

Weitere Nutzfläche im KG (Keller- und Heizraum). 

Außenanlagen:
Befestigter Haus- und Garagenzugang - Gartenbereich herrlich angelegt mit Sträucher, Pflanzen und Bäume.

Bauweise:

2 1/2-geschossige, konventionelle, massive Bauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung - voll unterkellert - Außenputz - in 1996 wurde ein 2-geschossiger Wintergarten angebaut - versetzte Wohnebenen - eine Garage ist unterkellert.

Bezug

Für das Objekt ist ein Mieter vorhanden, welcher das gesamte Anwesen zu einem Mietpreis in Höhe von monatlich € 2.700,-- zzgl. den Nebenkosten für 5 Jahre oder länger anmieten möchte. Näheres auf Anfrage.

Grundstücksgröße in m²

402

Wohnfläche in m²

185

Baujahr

1983

Lage/Infrastruktur

Der Stadtteil Neureut liegt ca. 5 km nördlich von der Karlsruhe City

- S.-Bahn-Verbindung nach Karlsruhe bis Bad Herrenalb und Linkenheim-Hochstetten
- Grundschulen sowie Kindergarten vor Ort
- ebenso eine Realschule und ein Gymnasium
- weitere Gymnasien in Karlsruhe
- modernes Hallenbad
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden

Das stattliche und sehenswerte Anwesen liegt in vorzüglicher Wohnlage. Zur Straßenbahn-Haltestelle ca. 3 Gehminuten.

Ausstattung

Ölzentralheizung (Viessmann-Anlage, erneuert in 1999) mit Warmwasserversorgung - Fußbodenheizung - zusätzlicher Kachelofen - Holzisolierglasfenster mit Rolläden - durchgängig Fliesen- und Marmorböden - im Treppenhaus Marmor - im DG Saunabereich mit angrenzender Dachterrasse - u.v.m..

Durchgeführte Sanierungen seit 2005:

- Neue Bad im DG
- neue Fliesenböden in allen Schlafräumen, im Esszimmer und im Wintergarten
- Büroneugestaltung (Böden, Elektrik, etc..)
- Aufwendige Garten-Erneuerung
- Neue Zufahrt und Neugestaltung des Hauszuganges
- Neuer Fassadenanstrich in 2011


Energieausweis

Ausweis nach Verbrauch vom 17.06.2015, Endenergieverbrauchskennwert: 132,4 KWh, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Energieträger: Heizöl - Energieeffizienzklasse: E

Vermittlungsprovision

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, errechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Vertragliche Hilfe sichern wir zu.

Exposé/Besichtigungen/Verhandlungen

Bei Interesse überlassen wir Ihnen gerne unser unverbindliches Verkaufsexposé. Anruf bzw. Email genügt. 

Bitte hinterlassen Sie uns dann aber vorab Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und Handynummer. Vielen Dank. 

Innenbesichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns kein Problem.

Sonstiges

Aufgrund der vorzüglichen Lage des sehr großen Raumangebotes und des hervorragenden Unterhaltungszustandes empfehlen wir Ihnen eine unverbindliche Innenbesichtigung mit uns zu vereinbaren.

Kaufpreis in €

630.000,-- incl. der hochwertigen Einbauküche.

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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