Freistehendes 1.-Familien-Haus mit sep. Büroteil in Karlsruhe-Neureut

Objektnummer: 13/15

Verkaufsobjekt

Freistehendes, großzügiges 1-Familien-Haus mit sep. zugänglichem Büroteil, 2 Garagen und 402 m² Grundstück - Haus mit ca. 185 m² Wohnfläche - Büro im EG/UG mit ca. 75 m² Nutzfläche - weitere ca. 62 m² Nutzfläche im KG - Baujahr 1983 - ca. 1.170 m³ umbauter Raum.

Raumaufteilung:

Büro:
UG: Besprechung/Anmeldung, 2 Büroräume, WC, Archiv/Keller
EG: 1 Büro, Windfang

Haus:
EG: Windfang, WC, große Wohnküche, Esszimmer, herrlicher Wintergarten
OG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Dusche, Flur, Balkon
DG: Schlafzimmer, neuwertiges Bad, Saunabereich mit Dachterrasse, Flur

Weitere Nutzfläche im KG (Keller- und Heizraum).

Grundstücksgröße in m²

402

Wohnfläche in m²

185 zzgl. weiterer Nutzfläche im EG/UG

Baujahr

1983

Lage/Infrastruktur

Der Stadtteil Neureut liegt ca. 5 km nördlich von der Karlsruher City.

- S.-Bahn-Verbindung nach Karlsruhe bis Bad Herrenalb und Linkenheim-Hochstetten
- Grundschulen sowie Kindergarten vor Ort
- ebenso eine Realschule und ein Gymnasium
- weitere Gymnasien in Karlsruhe
- modernes Hallenbad
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden

Objektlage:

Das stattliche und sehenswerte Anwesen liegt in vorzüglicher Wohnlage. Zur Straßenbahn-Haltestelle ca. 3 Gehminuten.

Bezug

Das vielseitig nutzbare Haus wird innerhalb 3 Monaten nach Vertragsabschluss frei.

Ausstattung

Ölzentralheizung (Viessmann-Anlage, erneuert in 1999) mit Warmwasserversorgung - Fußbodenheizung - zusätzlicher Kachelofen - Holzisolierglasfenster mit Rolläden - durchgängig Fliesen- und Marmorböden - im Treppenhaus Marmor - im DG Saunabereich mit angrenzender Dachterrasse - u.v.m..

Durchgeführte Sanierungen seit 2005:

- Neues Bad im DG
- Neue Fliesenböden in allen Schlafzimmern, im Esszimmer und im Wintergarten
- Büroneugestaltung (Böden, Elektrik, etc..)
- Aufwendige Garten-Erneuerung
- Neue Zufahrt und Neugestaltung des Hauszuganges
- Neuer Fassadenanstrich in 2011

Bauweise:

2 1/2-geschossige, konventionelle, massive Bauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung - voll unterkellert - Außenputz - in 1996 wurde ein 2-geschossiger Wintergarten angebaut - versetzte Wohnebenen - eine Garage ist unterkellert

Energieausweis

Au

Vermittlungsprovision

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Sonstiges

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Kaufpreis

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Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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