Freistehendes 1-2-Familienhaus in ruhiger Lage Eggenstein!

Objektnummer: 0416

Verkaufsobjekt

Freistehendes 1-2-Familienhaus mit 566 m² Grundstück - Baujahr 1979 - ca. 200 m² Gesamtwohnfläche - weitere Nutzfläche im KG zuzüglich Speicherraum - Garage, Fahrradraum und überdachte Abstellfläche.

Raumaufteilung:

EG: 
Wohnen/Essen (ca. 45 m²), Küche, Diele, Fensterbad, Gäste-WC, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, großer Balkon, 105,64 m² Wohnfläche.

DG:
Wohnzimmer, Küche, Flur, Fensterbad, Gäste-WC, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Abstellraum, 94,24 m² Wohnfläche.

KG:
1 ausgebauter Hobbyraum mit Heizkörper, 1 sep. WC, 1 Dusche, 1 Heizraum, Flur, 4 Kellerräume.

Außenanlagen:
Bepflastert bis zur Garage, ansonsten Rasen, Bepflanzung und Bäume.

Bauweise:

1 1/2-geschossige, massive Bauweise - voll unterkellert - Satteldach mit Ziegeleindeckung - KG-Außenwände in Beton ansonsten 30 cm starkes Außenmauerwerk (Porotonsteine) - offener Kamin im Wohnzimmer - Treppe vom EG zum KG in Betonwerkstufen - Kelleraußentreppe - u.v.m..


Grundstücksgröße in m²

566

Wohnfläche in m²

200

Baujahr

1979

Lage/Infrastruktur

Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 16.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie

- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
- Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in Eggenstein
- Realschulen in Linkenheim und Neureut
-Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- vielseitige Sportanalgen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Badarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung

Das empfehlenswerte 1-2 Familienhaus liegt im Neubaugebiet "N 7" in Eggenstein in sehr ruhiger Lage. Zur S.-Bahn-Haltestelle ca. 5 Gehminuten.

Bezug

Die Wohnung im EG ist bereits frei, die Wohnung im DG wird im März 2016 freigestellt

Ausstattung

Gasthermen-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (neu in 2008) - im Wohn-/Esszimmer im EG zus. Fußbodenheizung - Holzfenster mit Kunststoffrolläden - DG-Ausbau in 2005 - überwiegend Fliesen- und Laminatböden - baujahrsgerechtes EG-Bad mit gemauerter Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC - Naturtüren - im DG Dusche mit Waschbecken und WC - das KG ist komplett gefliest - u.v.m..

Energieausweis

Ausweis nach Verbrauch vom 03.08.2008, Endenergieverbrauchskennwert: 173 KWh, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Energieträger: Öl. Erst nach Erstellung des Energieausweises wurde auf Gas umgestellt.

Vermittlungsprovision

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, errechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Vertragliche Hilfe sichern wir zu

Exposé/Besichtigungen/Verhandlungen

Bei Interesse überlassen wir Ihnen gerne unser unverbindliches Verkaufsangebot. Anruf bzw. Email genügt. Bitte hinterlassen Sie uns dann aber vorher noch Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und Handynummer. Vielen Dank. 

Innenbesichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns kein Problem.



Sonstiges

Überzeugen Sie sich von der erstklassigen, ruhigen Lage, der gelungenen Raumaufteilung sowie den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Objektes und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin 

Kaufpreis in €

489.000,-- incl. der Garage.

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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